BnB Evolution, gestiamo affitti brevi senza percentualiBnB Evolution
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Hai una casa su Airbnb o Booking?
O stavi pensando di farlo?

Gestiamo la tua casa vacanze a 387 € fissi al mese.Non aumentiamo mai anche se casa tua incassa di più.

Prezzi dinamici, annunci, ospiti, check-in, pulizie e burocrazia.Ci occupiamo di tutto noi, sette giorni su sette.

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Guardiamo i tuoi numeri e ti diciamo se ha senso lavorare insieme. Se non ce l'ha, lo sai subito.

Cos'è
BnB Evolution?

Siamo un'azienda di gestione affitti brevi a canone fisso: ci paghi 387 € al mese e basta.

Rispondiamo agli ospiti. Rivediamo i prezzi del tuo calendario ogni giorno. Teniamo aggiornato l'annuncio su Airbnb, Booking e le altre piattaforme. Gestiamo le pulizie. Inviamo i documenti degli ospiti alla Questura, compresa la comunicazione trimestrale della tassa di soggiorno al Comune.

Possiamo tenere il prezzo fermo perché una casa da 20.000 € l'anno e una da 40.000 ci portano via lo stesso tempo.

Se in un mese casa tua incassa meno di 800 €, quel mese non ci paghi.

Le case che gestiamo  ✦  Le case che gestiamo  ✦  Le case che gestiamo  ✦  Le case che gestiamo  ✦  Le case che gestiamo  ✦  Le case che gestiamo  ✦  Le case che gestiamo  ✦  Le case che gestiamo  ✦ 

Clienti veri, numeri veri.

Le case sono gestite da noi e gli annunci sono pubblici.

«Nuvola Apartment»

Fiumicino

Nuvola Apartment, Fiumicino

Spese di gestione mensili:

387le pulizie le gestiamo noi

Quanto ha incassato:

32.000 €da gennaio a dicembre 2025

★★★★★4,93 su 89 recensioni

È già la seconda volta che alloggio presso il delizioso appartamento di Maurizio. Maurizio e lo staff sono sempre disponibili ed assolutamente precisi nel fornire tutte le istruzioni necessarie. Ogni volta che torno a Fiumicino è una garanzia.

Camilla, ospite su Airbnb

«Urban Haven»

Porta Maggiore, Roma

Urban Haven, Porta Maggiore

Spese di gestione mensili:

387le pulizie le gestiamo noi

Quanto ha incassato:

29.890 €da gennaio a dicembre 2025

★★★★★4,87 su 39 recensioni

Marco è stato un host formidabile. Fantastico Airbnb, pulito e ordinato. Ottima posizione per il centro città e la stazione ferroviaria di Termini.

Elena, ospite su Airbnb

«Le Giraffe Suite»

FrascatiSolo la parte online

Le Giraffe Suite, Frascati

Spese di gestione mensili:

230le pulizie le organizza il proprietario

Quanto ha incassato:

24.700 €da gennaio a dicembre 2025

★★★★★4,97 su 37 recensioni

Lo spazio di Stefano ed Emanuele era fantastico! La suite giraffa era spaziosa, super confortevole e aveva tutto il necessario. Gli host sono stati super reattivi e gentili. Ci tornerei senza ombra di dubbio!

Giulia, ospite su Airbnb

Voti e recensioni sono quelli pubblici degli annunci, e li puoi controllare uno per uno.

Cosa cambia

Con noi, queste cose non ti capitano mai.

Il listino

La gestione completa costa 387 € al mese. Quella online 230 €.

Per chi non ha tempo

Gestione completa

387 / mese

Le pulizie le gestiamo noi. Tu non tocchi niente.

Fino a 800 d'incasso mensile, non paghi la gestione.

Nessun vincolo e nessuna penale. Te ne vai quando vuoi, basta dircelo.

  • Annuncio scritto e tenuto aggiornato
  • Prezzi rivisti ogni giorno in base all'andamento della zona
  • Calendario unico su Airbnb, Booking e gli altri portali
  • Self check-in, istruzioni con foto e video
  • Questura, tassa di soggiorno, dichiarazione annuale
  • Pulizie, biancheria e cambio organizzati da noi fra un ospite e l'altro
  • Manutenzione e pronto intervento coordinati
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Solo la parte online

230 / mese

Le pulizie le gestisci tu. Il resto lo facciamo noi.

Fino a 800 d'incasso mensile, non paghi la gestione.

Nessun vincolo e nessuna penale. Te ne vai quando vuoi, basta dircelo.

  • Annuncio scritto e tenuto aggiornato
  • Prezzi rivisti ogni giorno in base all'andamento della zona
  • Calendario unico su Airbnb, Booking e gli altri portali
  • Self check-in, istruzioni con foto e video
  • Questura, tassa di soggiorno, dichiarazione annuale
  • Le pulizie e il cambio li organizzi tu
  • La manutenzione la chiami tu
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La soglia salva-proprietario

Se in un mese casa tua incassa meno di 800 €, la gestione è gratis.

Sopra gli 800 € ci paghi solo la parte in più, e ci fermiamo alla cifra fissa, 387 €. L'unica eccezione è il primo mese, che si paga comunque, ma la gestione è compresa: è quello in cui paghiamo i programmi e facciamo tutta la parte tecnica, dall'app alla configurazione dei profili aperti a tuo nome.

Se casa tua incassaCi paghi
700 €0 €
900 €100 €
1.100 €300 €
Da 1.187 € in su387 €fissi

Sulla gestione online vale la stessa regola, e ci fermiamo a 230 €.

Come partiamo

Tre passi semplici.

Videochiamata

Videochiamata

Venti minuti in videochiamata

L'orario lo scegli tu. Ci racconti come sta messa casa tua adesso.

Sopralluogo

Sopralluogo

Veniamo a vedere casa tua

Il sopralluogo è gratis. Guardiamo gli spazi, come è arredata e quanto può lavorare. Da lì esce anche il prezzo delle pulizie.

Gestione

Gestione

Prepariamo tutto e si parte

Colleghiamo la casa e la mandiamo avanti noi. Tu apri il calendario quando vuoi e vedi le prenotazioni una per una.

La garanzia senza vincoli.

L'unico impegno è il primo mese che ti serve per valutare il nostro lavoro. Se vuoi smettere puoi farlo senza nessuna penale. Ci togliamo dai tuoi account, e l'annuncio resta tuo.

Prima di parlarci

Le dieci domande che ci fanno tutti.

Come fate a costare così poco?

Costiamo uguale per tutti. Un'agenzia lega la parcella a quanto incassi, quindi ogni anno che casa tua va meglio prende di più. Noi il prezzo lo leghiamo alla casa, non a quanto incassa.

Se casa tua lavora di più, aumentano gli ospiti da seguire e i cambi da incastrare. Quel lavoro in più ce lo prendiamo noi, e il tuo conto resta lo stesso.

Il conto ci torna perché seguiamo tutte le case con gli stessi programmi e le stesse persone.

Se prendete sempre la stessa cifra, che vi importa se casa mia lavora?

Ci conviene tenerti. Con te guadagniamo la stessa cifra tutti i mesi, quindi l'unico modo che abbiamo di guadagnare di più è che tu resti. E una casa che lavora male ce la togli dopo tre mesi.

E se la casa è vuota?

Se la tua chiude d'inverno, in quei mesi non paghi la gestione. La soglia è uguale per tutti, e su una casa che lavora tutto l'anno non scatta mai.

Casa mia non l'ho mai affittata. Potete partire da zero?

È il caso più semplice: non c'è niente da spostare e nessun contratto da chiudere. Facciamo le foto, scriviamo l'annuncio e apriamo i profili a tuo nome. Le pratiche che servono per aprire te le spieghiamo nei venti minuti, e ti diciamo chi le fa e quanto costano.

Chi mi dice che con voi funziona?

Nessuno. Per questo non ti chiediamo di firmare una durata: se dopo un mese non è la cosa giusta, smetti e non ci devi altro.

Le recensioni che avevo prima, le perdo?

Dipende da chi ha aperto l'annuncio. Se l'ha aperto un'agenzia a nome loro, quelle recensioni sono sul loro account e non te le puoi portare. Se è intestato a te, restano tue e non si tocca niente. È la prima cosa che guardiamo insieme.

Se l'annuncio devi ancora farlo, il problema non c'è: lo apriamo noi a tuo nome.

E se si rompe qualcosa in casa?

Con la gestione completa chiamiamo noi il tecnico e seguiamo l'intervento fino alla fine. Con la sola parte online chiami tu. La riparazione la paghi tu in tutti e due i casi: la caldaia non l'ha mai pagata nessun gestore.

Le pulizie quanto costano?

Nella pratica le paga l'ospite: la pulizia è una voce che vede quando prenota, e ti arriva insieme al soggiorno.

Dipende da quanto è grande casa tua: un bilocale e un trilocale non si puliscono nello stesso tempo. Il prezzo lo fissiamo quando veniamo a vedere la casa, prima di partire, e lo paghi a chi pulisce, non a noi.

Vale con qualunque agenzia: le pulizie non sono mai comprese in una percentuale, nemmeno nella gestione completa.

Se accetto la vostra proposta, quando possiamo partire?

Quando sei pronto tu. Se hai già qualcuno che gestisce casa tua, partiamo dopo, non prima. Parlarne però si può adesso, anche se non parti domani.

E se voglio smettere con voi?

Non c'è niente che ti tiene: nessun vincolo, nessuna esclusiva, nessuna penale. Basta che ce lo dici. Ci togliamo dai tuoi account e casa tua resta dov'è, con l'annuncio, le recensioni e il calendario.

5
anni di attività
20
appartamenti gestiti
1.125
prenotazioni gestite
2.702
notti vendute
8
fuori dal centro, e pieni lo stesso
4,9
voto medio delle recensioni degli ospiti

Chi siamo

La villetta a Morena

Tutto è partito da casa nostra.

Siamo Emanuele e Ana. La prima casa che abbiamo affittato è stata la nostra villetta a Morena, fuori dal centro storico. Così il motivo per far venire gli ospiti ce lo siamo dovuti inventare, aggiungendo la vasca idromassaggio, la sauna e la piscina. Da lì l'occupazione è salita dal 30% al 90%, e siamo passati da 85 a 200 € a notte. Oggi la villetta ha più di 230 recensioni, con una media di 4,98.

Poi un amico ci ha chiesto di provare anche con casa sua. In un anno è passata da 12.000 a 26.000 €. Da lì è partito il passaparola, e le altre sono arrivate tutte così, senza cercarne nessuna. Ma solo adesso abbiamo deciso di farci conoscere online, e di dare un nome e un metodo a quello che facevamo: BnB Evolution.

Venti minuti in videochiamata.

Dall'altra parte trovi Emanuele. Tu ci fai vedere come sta messa casa tua, noi ti facciamo vedere come funziona il metodo BnB Evolution e la nostra app sulle case che gestiamo.

Emanuele Manieri

Emanuele Manieri, fondatore.
È lui che risponde agli ospiti quando qualcosa non va.

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Ne gestiamo venti, e ne prendiamo tre al mese. Di più non riusciremmo a farlo come te l'abbiamo raccontato.